中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 2月16、17日，北京開啟2022年首輪集中供地，共計(jì)出讓18宗地塊，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米。

據(jù)悉綠城、華潤、中海、金地參與京土儲(chǔ)掛（石）[2022]007號(hào)地塊競(jìng)拍，最終綠城40.17億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.55%。

地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（石）[2022]007號(hào)，地塊名稱北京市石景山區(qū)劉娘府綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積7.36萬平方米，規(guī)劃建筑面積9.38萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)37.7億元。

據(jù)土地出讓文件顯示，該項(xiàng)目居住用途全部建設(shè)商品住房，不再配建保障性住房。

若宗地進(jìn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積階段，并競(jìng)報(bào)出“現(xiàn)房銷售”面積，現(xiàn)房銷售標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）執(zhí)行，現(xiàn)房銷售面積按地上出讓住宅部分計(jì)算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

另外，1604-654-2地塊中的小型全民健身中心，由競(jìng)得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門；1604-728-1地塊為托幼用地，由競(jìng)得人建設(shè)后無償移交區(qū)教委；競(jìng)得人須在1604-696地塊內(nèi)，建設(shè)17164平方米商業(yè)辦公用房，由北京華美天祥投資管理公司以3000元/平方米的價(jià)格回購。具體內(nèi)容詳見《實(shí)物還建協(xié)議》。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格414700萬元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為10000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限34000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。