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“2022年的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模已重回2015年，全年商品房成交額13.3萬(wàn)億元，成交面積13.6億平方米。”12月31日，在“2023丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)”上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。

2022年上半年，全國(guó)186個(gè)省市出臺(tái)了372次放松政策，14個(gè)城市放松了限購(gòu)，47個(gè)城市放松了限貸，9個(gè)城市放松了限售，還有69個(gè)城市出臺(tái)了財(cái)稅方面的激勵(lì)政策。“核心城市沒(méi)有出現(xiàn)特別多的政策松綁，尤其是一線城市，迄今為止，我們沒(méi)有看到一條實(shí)質(zhì)性的放松政策。”丁祖昱點(diǎn)評(píng)到。

在總結(jié)2022年全年樓市時(shí)，丁祖昱透露了一組最新數(shù)據(jù)：全年百城商品房成交額同比下挫四成；全國(guó)土地建面成交規(guī)模下行四成；一二手房?jī)r(jià)普遍下行，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市達(dá)到60個(gè)，一手房?jī)r(jià)格下滑的城市達(dá)到50個(gè)；百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)下滑超過(guò)40%，千億房企數(shù)量銳減一半。

上半年百城成交同比下跌47%，這就是政策放松后的最終效果。

展望2023年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)與出路時(shí)，丁祖昱表示，房地產(chǎn)將重構(gòu)開(kāi)發(fā)模式，主要涉及四個(gè)方面：未來(lái)項(xiàng)目將采取封閉制，包括專(zhuān)款專(zhuān)用、銀行監(jiān)管、項(xiàng)目封閉管理；預(yù)售制度會(huì)發(fā)生變化，尾款、按揭要到交付環(huán)節(jié)才付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來(lái)融資利息率進(jìn)一步下行；針對(duì)大中小不同房企將采取分類(lèi)管理，比如大小規(guī)模企業(yè)的監(jiān)管力度、政策扶持區(qū)別對(duì)待，大企業(yè)允許其資金歸集，相應(yīng)監(jiān)督要提供真實(shí)負(fù)債、融資、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)金流、股權(quán)等情況。

丁祖昱預(yù)測(cè)，2023年，房地產(chǎn)政策方面會(huì)持續(xù)寬松、提振信心。市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對(duì)樂(lè)觀，6月將是市場(chǎng)企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口。在此背景下，回歸產(chǎn)品，生存第一，是房企在2023年應(yīng)遵循的方向。

而在具體細(xì)分賽道上，丁祖昱表示，2023年，物業(yè)將完成筑底，強(qiáng)者恒強(qiáng)。租賃市場(chǎng)活躍，供應(yīng)激增。商辦市場(chǎng)則壓力較大，緩步復(fù)蘇。不過(guò)，2023年將成為養(yǎng)老大年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求井噴，消費(fèi)升級(jí)。同時(shí)，文旅市場(chǎng)預(yù)計(jì)整體需求也會(huì)復(fù)蘇，甚至?xí)霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)。