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“2022年已有超300省市(縣)出臺政策近千條，達到近年峰值，政策力度進一步加強，對需求端政策的優化頻發，多地房貸利率達歷史低位。”

近日，中指研究院發布了《中國房地產市場2022總結&2023展望》(以下簡稱《報告》)，中指研究院常務副院長黃瑜在總結2022年中國房地產市場形勢時作出如上表述。

《報告》指出，尤其是進入11月，多項重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務展期并加大對房企融資支持力度，后續商業銀行積極跟進落實資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點。

體現到市場方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個百分點；百城二手住宅價格累計下跌0.55%。

基于此，中銀證券首席經濟學家徐高提出了自己對構建地產行業發展新模式的思考。他表示，只有以提升居民獲得感為目標，更加注重供給側改革，通過構建有價格彈性的土地供給制度來發揮市場的作用，才能構建讓各方都滿意的地產發展新模式。

展望2023年，《報告》認為房地產的穩定性愈加重要。中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整。

同時，企業合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。

在此背景下，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”分析，預計2023年全國房地產市場將呈現銷售量價趨穩等特點。