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北京11月1日電，今年前10個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售總額依然保持降勢(shì)。在樓市調(diào)整過(guò)程中，房企的競(jìng)爭(zhēng)格局也逐漸發(fā)生變化。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上透露，今年前10個(gè)月，銷(xiāo)售額最多的100家房企銷(xiāo)售總額為60954.6億元(人民幣，下同)，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，這100家房企10月單月銷(xiāo)售額同比下降26.5%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整，筆者注意到房企的競(jìng)爭(zhēng)格局已發(fā)生較大變化。一是規(guī)模整體縮水，“千億房企”減半。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，銷(xiāo)售額超千億元的房企16家，較去年同期減少16家；銷(xiāo)售額超百億元的房企100家，較去年同期減少48家。

二是排行前十位的房企已發(fā)生變化。綜合中指研究院、克而瑞研究中心發(fā)布的房企銷(xiāo)售額榜單，今年以來(lái)，銷(xiāo)售規(guī)模排行前十的房企為碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、招商蛇口、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)和融創(chuàng)中國(guó)。多家央企排入前五，過(guò)去排名前五的融創(chuàng)中國(guó)降至第十，個(gè)別高負(fù)債房企已不在榜單中。

三是房企業(yè)績(jī)分化明顯。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月，業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)和環(huán)比降低的百?gòu)?qiáng)房企分別占到近半數(shù)。其中，銷(xiāo)售額排名前50位的房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以?xún)?nèi)。

陶淑茹認(rèn)為，隨著行業(yè)由追求規(guī)模轉(zhuǎn)向更有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多房企不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從目前公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年1月至10月，房企目標(biāo)完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%。

有專(zhuān)家認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模或保持在每年銷(xiāo)售10億平方米左右，房地產(chǎn)企業(yè)在向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的過(guò)程中會(huì)迎來(lái)一輪優(yōu)勝劣汰。