3月30日晚，萬科發布2021年報，實現營業收入4528億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元；實現銷售金額6277.8億元。2021年，在行業前所未有的震蕩和調整之下，萬科守住了安全經營的底線，保持了“綠檔”和業內領先的信用評級，經營性現金流凈額連續13年為正，年末存量融資的綜合融資成本降至4.1%，持有現金1493.5億元，凈負債率29.7%且長期處于行業低位。

行業陣痛的影響也體現在了這家以穩健著稱的龍頭房企財報當中，2021年，萬科營業收入僅增長8%，并面臨上市31年以來第三次凈利下滑。發布年報的同時，萬科推出回購方案和歷史上最高比例的分紅派息預案，將在未來三個月內擇機開展20-25億元回購，分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元，基于當前的股價，股息率約5.1%，是A股中唯一一家連續三十年進行現金分紅的公司。在兼顧企業長遠發展的前提下，用實際舉措，保障股東的利益。

面對此次利潤下降的原因，郁亮未過多歸結為外部因素，而是在年報《致股東》章節中詳細檢討內因。從財務層面看，2021年公司凈利潤下降源于三方面，包括毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值，其中扣除營業稅金及附加后的整體毛利率下降至17.2%。其坦言，盡管公司較早意識到高速增長終將結束，但公司的行為未能堅決擺脫高增長慣性，部分城市出現投資追高冒進，導致毛利率下滑。同時，充分授權、分布式實施是萬科過往快速發展的機制保障，在追求效率優先的高速增長階段，這一機制能更快地響應市場、捕捉機會，最大程度地釋放前線戰斗力。但隨著近年來業務復雜度提高，市場競爭日趨激烈，城市公司能力的參差不齊導致操盤表現的離散度上升，影響了整體業績。

郁亮明確表示，2022年有信心實現營業收入和凈利潤的企穩回升。2022年公司將采取堅決、有針對性的行動，全力扭轉開發業務局面；非開發業務繼續提升經營效率和競爭力，爭取更大的發展空間和更好的回報水平。