2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京舉行，主題為“變局與破局：商業地產的下一個十年”。本屆年會將深刻解讀新形勢下商業地產行業發生的新變化，探索高質量發展要求下寫字樓產業園持續發展的破局之道，揭幕中國商業地產“下一個十年”在“雙碳”時代下綠色發展、健康發展的新未來。

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網發起，聯合全聯房地產商會主辦，已連續成功舉辦十七屆。會上，將舉辦2021年中國地產金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現出來的優秀商業地產企業和項目進行表彰。

論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物代表齊聚北京，探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、新商業、新居住等熱點板塊，就行業發展、低碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡，推動行業健康向前的持續發展。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。

2021年的政府工作報告中，再次重點提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。“穩地價、穩房價、穩預期”被提升至前所未有的高度，房地產行業將進入長期穩定發展的階段。

在此背景下,眾多開發商開始進入商業地產、酒店、寫字樓、科技等領域，布局企業新的增長曲線，并尋找新的盈利點。

商業地產作為房地產行業重要細分領域以及城市經濟發展的引擎，成為房地產企業多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發展、大悅城控股等超過六成的百強房企，已在商業地產領域有廣泛的布局和深入的耕耘。

“隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，尤其是在構建雙循環新發展格局的背景下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，商業地產將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，成為行業升級與經濟發展的助推器。”劉凱表示。

商業地產從過去粗放式的開發銷售模式，開始邁入不動產資產管理時代，專業的資產管理運營成為滿足商業地產高質量發展的重要途徑。

機構數據顯示，全國寫字樓租賃需求進一步回暖，主要城市二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，金融行業、互聯網科技以及專業服務業的持續發展為市場提供了較為穩定的需求支撐。

從交易市場來看，二季度國內商業地產交易額環比上漲74.1%至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。不可忽視的是，需求的回暖并沒有改變商業地產市場整體的下行趨勢，在連續多年的供應高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金(售價)水平仍然處于下降通道中。商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

“商業地產存量時代，產品力和服務力成為核心價值。商業地產運用科技賦能空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。”劉凱表示。