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近期，地產見底討論升溫，知名大佬觀點分歧大。某女明星基金經理喊出房地產十年牛市，大摩預計26、27年下跌，核心一二線27年下半年或見底。22年以來有兩次見底討論升溫，均被證偽。此次不同，無政策催化，市場悄然生變：成交量暴漲、價格跌幅收窄，上海價格環比轉正；掛牌量在成交大漲背景下未增。觀點分兩派，正方認為是市場底，反方稱是下跌震蕩期。春節后才會有答案，若見底，節后成交量或放大、房價企穩城市增加。從概率看，傾向兩會后政策落地帶動市場企穩，明年下半年房價回升。投資上，建材板塊和商業地產值得關注。