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世邦魏理仕15日發(fā)布的《北京寫字樓租戶普查2022》報告指出，近年來中資金融、TMT、專業(yè)服務等行業(yè)企業(yè)在京不斷擴張，外資租戶穩(wěn)中有“升”，市場有望再現(xiàn)租賃窗口期。

這是該機構繼2016和2019年后再次發(fā)布該報告，其中收集整理了138棟甲級寫字樓項目內(nèi)2753家(約520萬平方米辦公面積)入駐企業(yè)資料，從行業(yè)、資金來源、面積規(guī)模等多個維度，展現(xiàn)北京甲級寫字樓存量租戶的全景圖。

“創(chuàng)新”引領租戶結構演變，行業(yè)分布將更趨多元

報告指出，過去三年，非銀行金融和科技互聯(lián)網(wǎng)兩大領域的創(chuàng)新發(fā)展是北京辦公需求的“雙引擎”，使得金融業(yè)和TMT合計租賃面積占比三年間提升4.2個百分點至50.8%。從2022年租賃成交看，金融業(yè)中的證券、基金和TMT中的軟件開發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)等賽道保持活躍，而高精尖制造業(yè)、升級型傳統(tǒng)制造業(yè)以及醫(yī)藥及生命科學等產(chǎn)業(yè)類租戶則逆勢布局。

世邦魏理仕認為，近期硬科技、實體產(chǎn)業(yè)等需求活躍的態(tài)勢將延續(xù)到明年。未來，北京在全國科技創(chuàng)新中心定位，以及新一代信息技術和醫(yī)藥健康“雙發(fā)動機”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的引導下，行業(yè)分布將向多元化發(fā)展。

中資企業(yè)銳意進取，外資企業(yè)穩(wěn)中有“升”

報告還提到，中資金融、TMT、專業(yè)服務等行業(yè)企業(yè)近年在京不斷擴張，且對辦公品質的要求不斷提升，逐步成為北京甲級寫字樓租賃需求的中流砥柱，其中中資租戶在金融街、東二環(huán)、奧體和各新興商務區(qū)更是占有絕對優(yōu)勢。

相比之下，盡管外資租戶權重有所下降，但其在甲級寫字樓的總租賃面積未見減少，借助過去三年市場的機會窗口，積極實施擴租和升級搬遷等計劃。同時，一旦入駐高品質寫字樓，外資企業(yè)通常表現(xiàn)出更高的穩(wěn)定性，在本次普查統(tǒng)計的可比甲級樓宇中，外資租戶三年間留存率達三分之二。

報告認為，搬遷升級至更高品質寫字樓成為越來越多中資和外資企業(yè)的共同訴求，在2022年短暫休整后，新增供應在2023年將迎來小高峰，分布于中關村、東二環(huán)、奧體、麗澤、通州等區(qū)域，市場有望繼2021年后再現(xiàn)租賃窗口期。