4月18日，保利發展發布2021年年度報告。

報告期內，公司實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%；實現凈利潤371.89億元；歸母凈利潤273.88億元，主要受地產項目利潤率下降影響。

報告期內，公司毛利率為26.80%，與行業利潤率下行趨勢一致。未來隨著高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。2021年公司凈利率為13.05%。

2021年，公司把握市場節奏，靈活鋪排推貨，搶抓銷售窗口，實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米。

報告期內，公司38個核心城市銷售貢獻達78%。區域結構保持穩定，珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億，合計銷售占比達53%。單城簽約過百億城市17個，較2020年增加2個，合計銷售貢獻超3400億元。其中廣州、佛山合計實現銷售規模超920億，杭州首次突破300億，南京、北京超200億，東莞、上海、鄭州、武漢等超100億，城市深耕效果顯著。

報告期內，房地產銷售及土地市場出現一定波動，公司保持投資定力。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元。同時，公司注重提升拓展質量及資源把控力，報告期內新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%。

全年公司拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。2021年公司實現回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。

報告期內，保利物業業務能力持續增強，發展質量不斷提升。截至報告期末，保利物業在管面積達4.65億平方米，合同面積達6.56億平方米，合同管理項目2428個。全年實現營業收入107.8億元，同比增長34.2%。

保利商業積極擴展業務規模，截至2021年末，已開業購物中心35個，在營及籌建項目分布于廣州、上海、武漢等38個城市；開業面積247.5萬平方米。保利酒管截至報告期末已開業酒店、會議中心20個，客房數近5000間。年內，保利商業和保利酒管作為第十四屆全國運動會獨家商業和住宿服務商，以專業的運營服務能力，為賽事的順利舉辦提供保障。

報告期末在營長租公寓項目43個，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。不動產金融方面，公司基金累計管理規模超1700億元