中信證券：高房價地區房地產稅試點可能性大
中信證券5月24日發布研報稱，出臺房地產稅是大勢所趨。
研報指出，存量住房的商品化和市場化是開征房地產稅的先決條件。房改推進至今，絕大多數城市的非商品化住房占比已經不高。但更重要的客觀條件是房屋供給較為充裕，房地產稅不至于轉嫁為租金持續上漲，成為中低收入人群的負擔。這個客觀條件目前也已經成熟了。
研報認為，房地產稅改革的核心目標不是構建地方主體財政收入來源，不是替代土地出讓金。房地產稅可以適當增加持有房屋的機會成本，適當增加二手房供給，遏制房價過快上漲。
研報猜測，房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域，試點推廣。2019年以來房價上漲越快，絕對房價水平越高的地區，房地產稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺房地產稅。
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