12月6日，廣州公共資源交易中心發(fā)布關于海珠區(qū)鳳陽街五鳳(沙溪、泰寧、五村)更新改造項目公開引入合作企業(yè)共三個公告。

五鳳(沙溪、泰寧、五村)三個項目改造投資總金額約為228.9億元，改造范圍88.53公頃。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，沙溪、五村、泰寧村位于五鳳地鐵站西部，東至鳳和村、西至江南大道以西、北至鳳景西路，南到新滘路以南。

其中，五鳳沙溪村擬投資金額110.8億元，改造用地面積43.26萬平方米;五鳳五村擬投資金額79.89億元，改造用地面積33.3萬平方米;五鳳泰寧村擬投資金額38.21億元，改造用地面積11.97萬平方米。

此外，更新改造項目要求競得人統(tǒng)籌承建4個公益建設項目，分別是藍天中學校園綜合改造提升工程(項目金額約2000萬元);五鳳小學校園綜合改造提升工程(項目金額約2000萬元);曉港東馬路小學校園綜合改造提升工程(項目金額約3000萬元);曉園小學校園綜合改造提升工程(項目金額約1000萬元)。

同時，為推進城市更新改造，在招商方案中明確了具體時間節(jié)點，包括2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸;2025年12月31日前基本完成安置房建設。

五鳳村的招標條件中的要求，就申請人的總資產(chǎn)、信譽、地產(chǎn)項目累計竣工面積、過往舊改經(jīng)驗等方面設置了嚴格的條件。

具體為，交易申請人須獲得2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強，2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任地產(chǎn)10強(以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布數(shù)據(jù)為準)。且交易申請人2019年企業(yè)總資產(chǎn)不低于800億元人民幣，實繳注冊資本金不低于30億元。

此外，交易申請人近三年內(nèi)不存在工程“爛尾”或其他類似違法情況，沒有出現(xiàn)嚴重的信用和信譽危機。具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，交易申請人(包括其下屬關聯(lián)持股比例不低于30%的公司)自2014年1月1日至2019年10月31日期間，全國范圍內(nèi)累計竣工面積不低于300萬平方米，其中廣州市內(nèi)竣工面積不低于100萬平方米(均以建筑面積為計算口徑，以竣工驗收備案表或規(guī)劃驗收文件為準)。

具備城市更新經(jīng)驗，交易申請人(包括其下屬關聯(lián)持股比例不低于30%的公司)截至2019年10月31日累計開發(fā)(含正在開發(fā))的一線城市城市更新類項目(含一級開發(fā)、棚戶區(qū)改造、舊村改造、舊城改造等)不少于(含)5個，其中已完成改造的項目不少于(含)2個(以政府授權的實施主體資格文件及完成改造證明文件為準)，上述累計開發(fā)的項目中至少1個項目的改造用地規(guī)模不低于100萬平方米(單個項目計)。

交易申請人(包括其下屬關聯(lián)持股比例不低于30%的公司)應提供在過去5年內(nèi)曾參與廣州市轄區(qū)內(nèi)至少1個產(chǎn)業(yè)孵化器園區(qū)的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位經(jīng)驗并已合法取得孵化器園區(qū)開發(fā)權利的證明文件(以廣州市下屬區(qū)政府科技主管部門出具的建設科技孵化器的相關證明材料為準)。交易申請人須提供書面承諾在海珠區(qū)范圍內(nèi)可提供不少于15萬平方米的商業(yè)面積，用于改造沙溪村、五村和泰寧村更新改造項目可能存在的集體物業(yè)臨遷周轉，具體周轉方案另行協(xié)商。

市場消息稱，珠江投資已經(jīng)介入到五鳳舊改當中，這次舊改對合作企業(yè)的要求中也是針對珠江投資“定制”的。