近日，云南省昆明市市委副書記、市長王喜良主持召開市政府常務會，研究加強商品房預售資金監管的工作。

觀點地產新媒體了解到，昆明市開展商品房預售資金監管將著重加強對主城中心區辦理商品房預售許可項目的資金監管，同時，預售資金應當全部存入專用賬戶，按照專款專用原則，實行分階段、按比例動態監管，監管資金額度為項目預售總額的30%。昆明市住房城鄉建設局將根據房地產開發企業的資質、經營業績和誠信記錄等，對商品房預售資金實施分級監管。

對于出現異常情況(如項目停工、拖欠農民工工資、監管賬戶被查封等)的商品房預售項目，市、區兩級進行風險綜合研判并劃分監管等級，對應上調監管資金額度。

具體而言，為進一步保障購房人的合法權益，保障昆明市房地產市場平穩健康發展，昆明市將加強對主城中心區，即：五華、盤龍、西山、官渡、呈貢及三個國家級開發(度假)區范圍內辦理商品房預售許可的項目，按照“政府指導、銀行監管、專戶專款”進行資金監管。

同時，購房人憑商品房預售資金交款通知書將房價款存入監管賬戶，明確房地產開發企業在申請商品房預售許可前應當與監管銀行簽訂商品房預售款監管協議。

購房人憑商品房預售資金交款通知書將房價款直接存入監管賬戶，經系統確認首付款或一次性付款足額到賬后，商品房網簽備案系統進行備案。

而購房人的按揭貸款，房地產開發企業應當在按揭銀行審批放款后10日內授權按揭銀行將款項劃轉至預售資金監管賬戶，否則商品房預售資金監管系統將自動關閉該項目的網簽備案功能。