10月24日消息，受江門市自然資源局委托，江門市公共資源交易中心新會分中心將以網上掛牌方式出讓江門市JCR2020-174(新會32)號地塊國有建設用地使用權。網上限時競價時間為2020年11月27日10時起。

觀點地產新媒體查閱獲悉，上述地塊即為位于新會區樞紐新城明德一路與江門大道相交的西南角地塊，用途為城鎮住宅和商服用地，出讓建設用地面積106240平方米。

地塊掛牌起始價為121783萬元;競買保證金24357萬元;最低增價幅度200萬元/次。

另外，地塊最高限制地價為219725.568萬元(樓面地價6894元/平方米)，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積(納入計算容積率建筑面積)，以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給江門市新會區國有資產管理部門(或區政府指定國有企業)。

出讓文件還披露，地塊容積率2.0-3.0;計算容積率總建筑面積212480-318720平方米，其中商業計容建筑面積所占計容總建筑面積的比例須不少于51%，即容積率當按3.0計算時，則商業計容建筑面積≥162547平方米。

地塊劃分商業建設區(占地54184平方米)與住宅建設區(占地52056平方米)，其中住宅建設區以住宅建筑為主，可沿城市道路側或建設分區分界線側按規范要求設置低層商業設施，而商業建筑與住宅建筑的基底不得重疊布置。商業建設區不得規劃設置住宅建筑。商業建設區的主體塔樓建筑高度控制>80米，規劃設置不少于2幢商業主體塔樓建筑;住宅建設區的住宅建筑限高≤80米。

另外，地塊需配建幼兒園1處(按不少于6班建設規模，獨立用地面積不少于3374平方米，建筑面積不少于2193平方米)，幼兒園用地應形狀規整，其規劃用地位置臨規劃道路按規范要求設置，且滿足交通出入和方便使用要求(具體用地形狀、位置及建設規模等以審批方案為準)。幼兒園設施應與本項目的首期住宅建筑同步驗收，在竣工驗收合格后須按規定將幼兒園項目的地面用地和建筑物及配建停車位、圍墻等(含完整的工程檔案資料)無償移交給政府部門管理，產權屬于政府。

功能要求方面，該地塊須規劃建設一個商業計容建筑面積不少于9萬平方米的建筑單體，該建筑單體定位為都市文旅中心(下稱“單體都市文旅中心”)，且業態必須包含室內游樂場、電競館。單體都市文旅中心不少于7萬平方米須由競得人自持并整體經營，自單體都市文旅中心開業之日起，自持期限不少于10年，自持期間不得分割銷售，不允許規劃建設專業市場、批發市場、家居建材市場。于自持期限內，單體文旅中心自持物業僅可在競得人(或其控股股東)的子公司之間進行整體二手轉讓，且保持物業用途及性質不變。