鶴崗這座城市，進(jìn)入我們的視線里，源于網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于它走紅網(wǎng)絡(luò)的超低房?jī)r(jià)和層出不窮的魔幻買房故事。

幾萬(wàn)元一套

去年，鶴崗因?yàn)榈陌撞藘r(jià)住房，躥紅于網(wǎng)絡(luò)，于是名揚(yáng)全國(guó)。

竟然有如此房?jī)r(jià)如蔥的地方!

高房?jī)r(jià)猶如洪水猛獸的今天，鶴崗的出現(xiàn)引來(lái)眾人驚呼：甚至很多人動(dòng)了組團(tuán)去鶴崗買房的念頭。

直到現(xiàn)在，網(wǎng)上很多關(guān)于鶴崗買房的新聞報(bào)道都還未停止。熱鬧總歸會(huì)散去，去鶴崗買房現(xiàn)在看來(lái)純屬群體性的圍觀事件，可操作性極低。

「鶴崗」型城市

但在全國(guó)，其實(shí)有很多城市還在上演類似的陌路與悲歌。

“原來(lái)還有這么便宜的房子。”

百度貼吧上，有一個(gè)叫做李海的年輕人(33歲)，直播自己從舟山奔赴鶴崗買房的全程，幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，他用5.8萬(wàn)元買下鶴崗的一套小兩居。

一套77平米，帶裝修的二手房。在李海眼里，這套房子不錯(cuò)，周邊有個(gè)菜場(chǎng)一百米不到，也有學(xué)校，醫(yī)院，商鋪這種滿足日常生活的配套，處于鶴崗中心的位置。

為了迎接新生活，他還為自己的這個(gè)新家，買了床新被子，換上了一個(gè)價(jià)值抵一個(gè)廁所的新門，并快速地動(dòng)身回舟山老家遷戶口、搬家。

“原來(lái)還有這么便宜的房子!”

也正是因?yàn)檫@一條圖文直播的帖子，讓很多驚呼：

于是鶴崗和李海，便這樣雙雙走紅于網(wǎng)絡(luò)。

直到今天，貼吧上這條圖文直播鶴崗買房的帖子依然存在，依然被看到新聞而好奇趕來(lái)的人不斷圍觀。

之后關(guān)于他怎么工作和生活的故事，并沒(méi)有繼續(xù)連載下去，我們對(duì)于結(jié)局不得而知。

在很多人看來(lái)，李海在鶴崗買房是一個(gè)正確的決定。

李海所在的城市舟山市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)快要站上兩萬(wàn)一平，自己無(wú)力支撐，且自己獨(dú)身，所以也沒(méi)有什么牽絆。

然而沒(méi)想到故事很快發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

“3萬(wàn)元買了房子，幾個(gè)月后2.2萬(wàn)元賣了”

熱鬧散去不久之后，一個(gè)追隨李海去鶴崗買房的年輕人徐康的反轉(zhuǎn)故事，再一次引起一片喧囂，刷爆網(wǎng)絡(luò)。

沒(méi)有最便宜，只有更便宜!

2.2萬(wàn)啊!

這讓鶴崗再一次回到人們的視線里，人們也因此看到了鶴崗買房的另一面。

故事的主人公叫徐康，湖北荊州洪湖人，長(zhǎng)年在拉薩打工，一個(gè)月有五六千元的收入。他因?yàn)樵诰W(wǎng)上看到3萬(wàn)元可以買房，毫不猶豫去買了一套。

起初他想過(guò)鶴崗找份工作，不過(guò)在鶴崗他能做的工作的月薪3000元左右，他還是決定回拉薩打工，只是偶爾回去鶴崗住幾天。

三萬(wàn)塊買入的房子，最后二萬(wàn)塊賣出去了，直接虧損了24%，

這個(gè)故事的結(jié)局是什么，相信很多人也看到了，因?yàn)橐咔榈挠绊懀炜凳ナ杖耄瑢?duì)于徐康來(lái)說(shuō)，這是一次失敗的買房。

他因?yàn)椴辉邡Q崗工作和居住，因此這套房子失去了使用價(jià)值。

由于信息不透明，外地人在鶴崗買房，其實(shí)面臨的是中介的隨意報(bào)價(jià)和加價(jià)。

更可怕的是，轉(zhuǎn)手的價(jià)格更低，

‘’本地人沒(méi)人買，逮到一個(gè)外地人是一個(gè)唄”

在李海直播鶴崗買房的帖子里也提到：“鶴崗房子本地人買三萬(wàn)，外地人買六萬(wàn)，本地人買七十多平的毛坯一萬(wàn)就夠，外地人買都四五萬(wàn)，欺負(fù)外地人。”

賣出

也就是說(shuō)，一套鶴崗市中心的房子，其實(shí)也就值那么一兩萬(wàn)塊錢，且短時(shí)間內(nèi)很難找到接盤的人，為了快速所以還能更低，甚至沒(méi)有底線。

這兩個(gè)故事除了滿足獵奇心理，我們也應(yīng)該得到一些關(guān)于買房的警示：有些城市的房子，隨時(shí)都會(huì)陷入房?jī)r(jià)暴跌和沒(méi)有人接盤的深淵。

實(shí)際上鶴崗不止一個(gè)。

像鶴崗這樣的城市，官方給出的定義叫做資源枯竭型城市。什么是資源枯竭城市?就是累計(jì)采出儲(chǔ)量已經(jīng)達(dá)到可采儲(chǔ)量70%的城市。

而中國(guó)一共有多少個(gè)資源枯竭型城市?

根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全國(guó)資源型城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃》(2013-2020年)，經(jīng)國(guó)家“蓋章”的資源枯竭型城市(縣、區(qū))共有69個(gè)，包含了大量東三省城市，如遼寧盤錦、黑龍江五大連池、吉林敦化等。

在這些城市里，有些比鶴崗還鶴崗，甚至還不如鶴崗。

甘肅玉門

幾千塊甚至幾百塊一套的房子也沒(méi)有人買，這樣的魔幻現(xiàn)實(shí)發(fā)生在。

這座被稱為中國(guó)石油(601857,股吧)的搖籃的城市，最極端的情況，房?jī)r(jià)最低可以低到28元/平，比豬肉價(jià)格還便宜不少。在房產(chǎn)平臺(tái)上，玉門的有些房子開(kāi)價(jià)1-1.5萬(wàn)元，即便是具有通水、通電、通暖氣的居住功能，但還是無(wú)人問(wèn)津。

據(jù)說(shuō)，玉門的房?jī)r(jià)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，看房東心情而定，實(shí)在賣不出到了最后，價(jià)錢都可以談。

玉門但隨著石油開(kāi)采的枯竭，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁也如同一個(gè)個(gè)油井被逐步掏空。

留給這些城市的，往往是生態(tài)環(huán)境惡化、經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退、貧困人口增多，且多年難以得到根本緩解。

房?jī)r(jià)跌到白菜價(jià)，是這些城市的后遺癥。

資源枯竭型城市的發(fā)展路徑，大都異曲同工。

就拿鶴崗來(lái)說(shuō)，作為一個(gè)地級(jí)市，作為曾經(jīng)的中國(guó)四大煤城之一，房?jī)r(jià)竟不如很多縣城里的房子，為何如此?

人口收縮型城市。

首先，這是一個(gè)典型的

據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，鶴崗近年來(lái)人口變動(dòng)情況是這樣子的：2015年105.6萬(wàn)人，2018年99.5萬(wàn)人，人口增長(zhǎng)連年為負(fù)數(shù)，四年內(nèi)人口不斷外流。

不管是鶴崗也好，玉門也好

，人口嚴(yán)重收縮的城市，房子不值錢是必然。

沒(méi)有人，房子什么都不是。

尤其像鶴崗這樣的城市，涉及到供暖的問(wèn)題，每年暖氣費(fèi)的成本就要好幾千元，當(dāng)持有成本太高，房子反而成了負(fù)擔(dān)，白送也沒(méi)人要。

那么，人都跑哪去了?帖子里也提到，整個(gè)鶴崗街上多是老年人，年輕人奔赴各個(gè)一線城市，沿海城市，尋找更好的工作，更好的發(fā)展去了。

人口為什么一直負(fù)增長(zhǎng)，這和城市的產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。

一個(gè)地方你要長(zhǎng)期居住，一定要有找到工作吧。對(duì)不起，鶴崗的產(chǎn)業(yè)自古以來(lái)就只有一種：

隨著煤炭資源的枯竭，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型面臨困境，鶴崗被列為了首批資源枯竭城市。

資源枯竭型城市在七八十年代，都因煤炭工業(yè)而極度繁華過(guò)，隨著煤炭開(kāi)采最后是資源的消耗殆盡和價(jià)格下跌。

于是大量的勞動(dòng)人口面臨失業(yè)，那么一座沒(méi)有產(chǎn)業(yè)活力的城市，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有留下來(lái)的必要，即便房?jī)r(jià)再低也會(huì)逃離得越來(lái)越遠(yuǎn)。

年輕人沒(méi)有了合適的工作，理想的薪水，自然會(huì)選擇用腳投票，去往他們認(rèn)為的理想城市，去奮斗和尋找機(jī)會(huì)。

所以留下來(lái)的，只有老年人，城市老齡化愈發(fā)明顯。

一座城市如果60歲以上人口達(dá)到了10%便是可以看作一個(gè)老齡化的地區(qū)。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年鶴崗人口的結(jié)構(gòu)，老年人占比達(dá)到了20%以上，中年人口接近半數(shù)以上，意味著未來(lái)鶴崗面臨的是更加嚴(yán)重的老齡化社會(huì)。

還有一個(gè)特點(diǎn)不得不提，那就是鶴崗的高度城鎮(zhèn)化，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)達(dá)到81%

隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，伴隨而來(lái)的是棚改結(jié)束，本地剛需已經(jīng)消耗殆盡，人口流失嚴(yán)重，沒(méi)有外來(lái)人口流入，就沒(méi)有新的購(gòu)買力補(bǔ)充。

這意味著它不僅失去了人口紅利，棚改紅利也已經(jīng)消失殆盡。

要不房?jī)r(jià)腰斬賣出，要不房子無(wú)人接盤。

當(dāng)本地人不斷往外走，外地人不愿意來(lái)，那么房子無(wú)疑無(wú)疑是嚴(yán)重過(guò)剩了的，那么就是只有兩種可能性：

這也是未來(lái)很多資源衰退型城市都會(huì)經(jīng)歷的路徑，先是人口外流，老齡化，經(jīng)濟(jì)滑坡，最后空間破敗，最后房?jī)r(jià)突破人們的想象。

這些年，隨著城市群，大都市圈的聚集效應(yīng)愈發(fā)顯著，一二線城市還在不斷搶人，你還認(rèn)為鶴崗只有一個(gè)嗎?絕對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。

鶴崗只是一面鏡子，讓我們看到很多類鶴崗型城市的縮影。

房子與房子之間的差別，來(lái)源于城市于城市之間的差別。

區(qū)域發(fā)展變化，從當(dāng)初發(fā)展沿海城市，西部大開(kāi)發(fā)，振興東北，中部崛起等等，到現(xiàn)在發(fā)展長(zhǎng)三角，珠三角等大型都市圈，未來(lái)城市與城市之間的差距越來(lái)越大，已是注定趨勢(shì)。

在未來(lái)更多是兩極分化的世界，頭部城市的房子越來(lái)越貴，四五六線城市的房?jī)r(jià)逐漸走入下降通道。

在日本，最極端的地方，甚至房子免費(fèi)送，用來(lái)招攬年輕人，但是也找不到年輕人去到那里。

伴隨著都市圈的發(fā)展，全國(guó)大部分三四五六線城市，只要非中心，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)支柱，人口不斷外流的地方，都面臨這樣鶴崗式的危險(xiǎn)。

這樣的城市，沒(méi)有年輕人，沒(méi)有房屋的剛需，房?jī)r(jià)必然進(jìn)入下降通道，在人口不在增長(zhǎng)，并且房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，還找不到接盤的人。

買這樣城市的房子，既不會(huì)去住也賣不掉，房子變成了難以不能流通的商品，再便宜也賣不出去，價(jià)格就由買家而定，陷入一個(gè)深淵。

價(jià)格低的房子，除了可能是洼地，也有可能是這樣的無(wú)底洞。

這是我們應(yīng)該從鶴崗買房里清醒看到的事實(shí)。