對于很多普通的家庭來講，買房子真的是一件很操心的事情，經歷了選房的東奔西走，還要為貸款過戶的事情操心。有很多朋友的首套房可能不具備條件，使用的是商貸，但是也不乏有了公積金買第二套房的可能，咱們都知道買房貸款使用公積金會比較省心方便，可是有商貸還能公積金貸款嗎?買房商業貸款和公積金貸款有什么區別呢?一起來看一下吧。

有商貸還能公積金貸款嗎

1.商業貸款和公積金貸款是不影響的。一般來說，個人在沒有還清銀行貸款的情況下，可以再貸款!但借款人一定要符合銀行的要求。但是要注意首付等規定以第二套房計算，7也就是說首付最低50%，利率上浮10%。

2.若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。

3.不過也有部分地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

買房商業貸款和公積金貸款有什么區別?

1.住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的，而商業貸款不用滿足這樣的條件。

2.一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ，而根據所購住房的性質不同，住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。

3.另外商業貸款主要通過銀行審批，決定權是在銀行;而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批，決定權是在公積金管理核心，銀行只是執行機構。同時，商業貸款是有年齡上限的，而公積金貸款則沒有對年齡的限制。

我們不難看出，其實商業貸款和公積金貸款是不發生沖突的，不過，具體的情況還要具體的對待。