時間來到2020年下半年，房地產市場似乎也開始發生了變化。已進入7月就有城市發出了樓市調控的公告，逐漸收緊了房地產市場快速發展閘口，期待房地產市場逐漸恢復到疫情前的水平。

今年上半年樓市調控政策累計出臺了300多次，但其中大多數依然是寬松和刺激的政策。所以說7月以來杭州、東莞、寧波等城市出臺的樓市收緊政策確實有些不一樣了，也釋放了下半年樓市調控風向急轉的信號。

上半年眾多房企的銷售還算不錯，整體相比上一年度落差并不大。這其中除了政策的刺激和傾斜之外還離不開各個房企自己降低身段，降低房價帶來的銷售熱潮。雖然上半年的房地產市場銷售還不錯，但受疫情影響經濟增長受限也是事實。所以說如果下半年樓市政策收緊的話，那么無疑會給眾多房企雪上加霜。

在疫情期間，房地產企業正是憑借線上銷售和低廉的折扣順利調動了購房者的情緒，同時順利地打開了市場。所以開發商的優惠其實對于整個樓市在疫情之后的走向有著至關重要的作用。所以一旦其他城市也跟進樓市調控的新政策，那么開發商一則也會緊跟著做出調整。

開發商能夠做出的調整一定就是折扣和降價促銷。所以說下半年其實對于有購房者計劃的購房者而言還是有較多機會的，并且也很有可能在開發商的折扣當中撿到便宜。除此之外，大部分房企上半年都未能完成50%的年度銷售業績目標。因此，下半年的開發商會更加買力。畢竟對于開發商而言銷售業績的完成程度也是衡量企業實力的一個重要標準。因此，如果下半年樓市風向變化較大的話，那么在年終的時候，開發商可能還會放出更加大的折扣來實現年終的業績目標。

總而言之，雖然目前的樓市看上去非常火熱，但眾多開發商其實還是有危機感的，如果政策風向大變，那么開發商們必定會想辦法實施自救。對于購房者而言這也許是為數不多的好機會