“3月15日可以說是一個分界線，之前的時間別說房屋買賣了，連詢問的人都沒有，而3月下半月，問詢房價的人明顯增多了。”在北京洋橋一處二手房中介，房產銷售人員十分熱情但惋惜地表示，現如今還不能到小區看房。

    無獨有偶，《證券日報》記者經過走訪發現，北京二手房市場已經有破冰跡象，隨著大部分二手房中介門店開始正常工作，線上咨詢和線下想要看房的潛在購房者多了起來，但因為大多數社區只限于住戶出入，房屋買賣依舊受到很大影響。

    “3月份以來，北京外圍城區復蘇較中心城區更快，亦莊開發區、門頭溝等剛需房源集中的區域二手房成交量已經恢復至去年3月小陽春成交水平的50%以上，速度更快。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，450萬元以下房源成交占比相較疫情前提高將近7個百分點，60平方米以下房源成交占比、25歲-29歲年齡段成交客群占比均有2個百分點的提升，剛需入市節奏更快。

    許小樂進一步稱，目前北京二手房交易套均總價約465萬元，比上個季度下跌3.7%，比去年同期下跌6.1%。總體來看，市場在小幅溫和復蘇，但離達到小陽春還比較遠，接下來可能將恢復到去年一季度的平均水平。

    二手房買賣破冰靜待回暖

    “去年底那會叫‘寒冬’，現在應該叫有‘破冰跡象’吧。”一位二手房中介無奈地表示，自己維系的很多客戶今年購房意愿都變得猶豫不決，即使二手房價格在年前有一定回暖趨勢，現如今又開始呈現下跌趨勢。“我們這片區域價格基本又回到去年最低水平了，甚至有的房價又降了十來萬元，但這個價格基本到了，再繼續降價的可能性比較低了。”

    “現在手里有購房意向的客戶和來咨詢房價的人不少，甚至很多人都在等著好房源出現，買賣需求其實是不缺的，缺的是得走出那個心坎。”一位房產經紀人顯得較為樂觀，建議記者提前確定好自己的購房需求，也可以通過網上鎖定自己喜歡的房型。

    “3月份以來，北京新增掛牌房源中小戶型比例提升，改善型需求被激發。”許小樂向《證券日報》記者表示，疫情因素驅動下，一部分換房需求加速入場的跡象已現。

    購房需求仍在，并未消失，但當下的現實是，不少小區尚未解封，仍無法實現帶看房源。《證券日報》記者接連走訪西城區和海淀區多處二手房銷售中心和周邊小區物業，發現二手房經紀人在崗數量明顯降低，門口停放的接送看房者的電動自行車也少了很多。一位店長告訴記者，目前因為小區封鎖無法帶客戶看房，后期小區解封后，會增加人手配置。

    眾所周知，房產買賣是大宗交易，購房者一般不會僅憑借線上看房即下單，需要實地去考察房屋質量和所在小區的環境。有房產中介表示，現在很多買房者已經簽好購房意向合同，差的就是實地走訪這一步，等小區解封后，買賣交易會逐步回暖的。

    網上看房升溫但難現漲價搶房

    在西城區某學區房社區，房產銷售告訴記者，自從去年二手房買賣遇冷后，房產價格便逐漸走低，但購買意愿依然不高，在買漲不買跌的心理下，很多買房者把購房預期放在了今年上半年，但疫情發生后，一些購房者開始著急了。

    該房產經紀人說：“大多數學校在5月底要開始招生了，今年2、3月本來是成交的旺季，但因為疫情原因，一些房屋買賣合同拖到現在還沒有完成，而一些剛需買房者因為早就定好購房計劃，在網上看好房源后就簽合同了。”

    “與過去房產交易大廳過戶相比，網上買賣的效率更高，即便是傳統的買賣模式，很多手續也已經網絡化了。”某中介經紀人表示，目前房產交易雙方要當面完成的，只是簽訂房屋的書面轉讓合同，以及買房者到銀行進行貸款。鑒于此，受疫情影響后，貝殼找房研發的VR線上帶看房源吸引了大量客流，網上看房者的數量大幅增加，有些春節前就看好房源的，就會在網上下單。

    “一季度市場確實出現了快速回溫，但這個回溫目前仍然是在一個較低的位置上，這種回溫很難對市場，特別是對價格變化造成大的影響，也很難根本性地扭轉市場目前的供需結構。”許小樂向《證券日報》記者表示，目前的市場很難熱起來，因為交易節奏是非常緩慢的，不論是客戶的成交周期還是房源的成交周期，都在100天以上。2月份幾乎沒什么成交，3月份起來一點，絕大部分城市的成交周期都在120天以上，大概要4個月的時間才能把二手房賣掉，這樣一個市場狀況是很難出現漲價搶房子的。

    許小樂進一步強調道，“整體來看，目前大部分二手房業主仍然是以降價銷售為主，整個二手房交易市場仍舊是一個買方市場。”

(王麗新 郭冀川)