世邦魏理仕日前發布《2020年中國區房地產市場展望》，在寫字樓方面，該報告預計，寫字樓市場在2020年將溫和復蘇。

根據報告，2019年主要城市寫字樓空置率約兩成。截至2019年末，世邦魏理仕跟蹤的17個中國內地主要城市寫字樓平均空置率為21.7%，空置面積主要集中在部分華北二線和中西部城市以及新興商務區板塊。全國寫字樓租金指數同比下跌1.8%。

在供給端，2019年寫字樓新交付面積740萬平方米，為歷史最高值。受到國內外經貿不確定性以及P2P、共享辦公行業優化整合的多重影響，全年凈吸納量放緩至337萬平方米。

在需求端，TMT和金融雙引擎驅動格局不變，全年貢獻逾50%的租賃需求。經濟轉型帶動專業服務業穩步發展，成為第三大寫字樓需求來源。

該報告預計，2020年，全國主要城市寫字樓市場將迎來溫和復蘇。該報告稱，更靈活的國內貨幣政策有望提振企業信心和擴張預期，金融和科技企業將繼續成為寫字樓需求的有力支撐。

該報告預計，考慮延期交付因素，2020年全國寫字樓新增供應仍將達到750萬平方米左右，空置率將進一步走高。預計2021年在新增供應放緩和需求持續復蘇的雙重推動下，空置率有望開始下行。

在租金方面，該報告預測，2020年寫字樓租金將繼續承壓，但經濟和企業信心企穩將助一線及核心二線市場租金走勢邊際改善，廣州和杭州有望回升。全國寫字樓租金降幅將收窄。

(楊有宗)