“總價(jià)約200萬的別墅，首期19.9萬起就能買，這種開發(fā)商主動(dòng)墊首付的樓盤能買嗎?”近日，有市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096反映，位于南京市六合區(qū)的瑞德榮耀府樓盤在售疊加別墅房源，售樓員向并不具備購買能力的買房人宣稱，開發(fā)商可以幫助免息墊齊首付款，再按正常程序去辦理房貸。面對(duì)這樣的誘惑，買房人心中忐忑，怕暗藏風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，有銀行信貸人員向記者表示，此舉屬于違規(guī)，涉嫌騙貸。而房產(chǎn)專業(yè)律師也表示，騙貸一旦被發(fā)現(xiàn)，不但合同無效，還會(huì)影響買房人的個(gè)人信用，風(fēng)險(xiǎn)極大。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛

市民投訴：以超低首付作為宣傳賣點(diǎn)

“榮耀府別墅，首期款19.9萬。”近日，南京市民魏先生看到了六合榮耀府的一則廣告，被其中的一句廣告語所吸引，專程找了個(gè)周末趕去樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

售樓員告訴魏先生，所謂的首期款其實(shí)走的是分期，因?yàn)橛行┵I房人手中暫時(shí)沒有足夠的錢付首付，那么就可以申請(qǐng)分期首付，先付一成，剩下的首付由開發(fā)商借給他，湊齊首付就能辦貸款了，開發(fā)商借的錢可以慢慢還。“半年之內(nèi)還清，還不收你任何利息。”該銷售員說。

魏先生表示，雖然售樓員信誓旦旦地跟他說這種事情他們已經(jīng)操作過不少，不會(huì)有任何問題，但還是覺得有些忐忑，不知道會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。“這樣買房意味著一邊要還房貸，同時(shí)還要還開發(fā)商的借款，一旦資金出現(xiàn)了問題，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失由誰來承擔(dān)呢?”魏先生告訴記者。

記者調(diào)查：首付1成，剩余的開發(fā)商免息墊付

接到魏先生的報(bào)料后，記者來到位于南京六合區(qū)茉莉花路77號(hào)的榮耀府售樓處實(shí)地探訪。據(jù)介紹，榮耀府在售疊墅房源，戶型有兩種，上疊135平方米，下疊190平方米。

得知記者是想改善居住后，售樓員給記者推薦了190平方米的下疊戶型，同時(shí)拿出一套房源幫記者算了下賬：總價(jià)差不多247萬，按照六合的貸款政策，名下無貸的最低首付3.5成，即87萬左右。當(dāng)記者表示暫時(shí)沒有這么多錢、付不起首付后，售樓員表示可以想辦法。“如果你真的想買，最低可以先付1成，其它的開發(fā)商借給你，免息。”該售樓員說。那么，是不是需要等到還清開發(fā)商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，“開發(fā)商借給你剩余的首付后就可以去銀行做按揭了。”

銀行表示：此舉涉嫌“騙貸”，風(fēng)險(xiǎn)極大

“首付必須是買房人自有資金，不得由開發(fā)商提供墊資，”一家國有銀行南京分行的信貸部經(jīng)理告訴記者，開發(fā)商墊資買房涉嫌騙貸，風(fēng)險(xiǎn)極大，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，就曾經(jīng)發(fā)生過買房人斷供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年時(shí)住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)就曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，明確嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度。

南京一位房產(chǎn)專業(yè)律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，屬于無效合同，銀行完全可以通過法律途徑撤銷合同，買房人不但無法購房，個(gè)人信用記錄也可能受影響，因此建議買房人不要被超低首付的噱頭所忽悠，買房務(wù)必量力而行。