1歐元1套房!這是意大利西西里島小鎮桑布卡日前宣布的售房消息。不過，新房主必須承諾在3年內翻新所購房屋，且翻新費用不低于1.5萬歐元，并為此支付5000歐元的保證金。

桑布卡的這些房屋雖年久失修，需耗費不菲的翻修費用，但盡收眼底的地中海美景、芬芳浪漫的葡萄園、陽光明媚的海灘，還是令人心馳神往。令外人頗為好奇的是，如此好地方好房子緣何只賣得個“白菜價”?背后的原因引人深思。

像意大利不少農村地區一樣，桑布卡的部分居民移居大城市，使得小鎮人口日趨減少。與此同時，老齡化程度的加劇，也讓小鎮面臨活力不足、日漸萎縮的威脅。意大利國家統計局近日發布的數據顯示，該國總人口繼續呈下降趨勢，老齡人口在總人口中的比例持續增加，其中65歲以上人口占總人口的22.8%，14歲以下人口的比例僅為13.2%。以意大利西北部小鎮洛卡納為例，其人口從20世紀90年代的7000人銳減到目前的不足1500人，每年平均有40人死亡，但只有10人出生，鎮上學校因學生過少每年都面臨關閉。據報道，意大利近1/4村鎮因人口負增長在過去30年里荒蕪，目前全國有139個村子常住居民不到150人。

人口不足，活力下降，城鎮發展自然也面臨動力不足的困境。桑布卡等地推出“低價房”，目的是為了提升當地人氣，推動當地經濟發展。此舉似乎能奏效，桑布卡鎮1歐元1套房的消息公布后數小時內，小鎮就收到超過4萬封進行咨詢的電子郵件，其中不乏來自瑞士、法國和西班牙的咨詢者。

為讓“空心小鎮”重新煥發生機，澳大利亞、英國、美國、法國等西方國家都在以同樣方式吸引居民。不可否認，這給難以承受城市高房價或是有心歸隱田園的家庭帶來了好消息。30多年前，意大利卡拉布里亞大區的巴多拉托小鎮就將廢棄房產收下，以低廉的價格出售，隨著房屋被新買家陸續翻新和打造，今日的巴多拉托通過發展藝術與戲劇成了著名的觀光小鎮。有媒體認為，類似的政策可以拯救意大利農村。

問題的關鍵在于喚得來還能留得住。小鎮低房價雖然短期內可能奏效，但仍需要著眼長遠、系統布局。“住進去感覺被隔離了。”英國曾出現的這類“1英鎊買房團”的抱怨說明，創造安居樂業的全要素條件才是激發“空心小鎮”活力的關鍵。只有因地制宜，找到小鎮發展的合理和科學定位，提供優惠的政策和生活條件，并帶動社區及周邊商業、服務業發展，小鎮才能走上振興的正軌。