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春節假期結束，城市按下復工復產的“快進鍵”，推動房屋租賃市場升溫。3月3日，記走訪南寧租房市場發現，當前租房市場戶型需求分層清晰，租金整體保持平穩，區域分化特征顯著，陪讀家長與返崗務工、創業人員成為租賃主力，帶動市場持續活躍，各類適配不同群體的拎包入住房源備受青睞。

中介門店發布房產信息。

3日上午，良慶區鳳凰路一家房產中介門店，剛開門不久就迎來了兩位租客，經紀人忙著遞上房源資料，耐心解答各類租房問題。“我想在五象湖附近租一套三室兩衛的房子，能直接拎包入住最好。”租客吳先生說，一家人租房最看重生活配套，周邊要有完善的醫療資源，方便孩子讀書上學，交通出行也必須便捷。據門店工作人員介紹，像吳先生心儀的這類三室兩衛戶型，月租金在1600元左右，憑借舒適的空間和齊全的配套，成為家庭租客的熱門選擇。

走訪中記者發現，南寧租房市場的戶型需求呈現出清晰的分層特點，月租金1000元左右的單間配套，憑借小巧實用、性價比高的優勢，最受單身租客、年輕上班族青睞。80平方米左右的兩房戶型，是小家庭租房的首選；90至110平方米的三房戶型，則精準匹配了多口之家、陪讀家庭的居住需求。節后租賃主力群體以兩類為主：一是為子女入學、轉學需求租房的陪讀家長；二是節后返崗就業、創業發展的務工及創業人員，兩類群體共同推動租賃市場活躍運行。

優居南寧區域總監徐榮建介紹，春節過后，南寧市房屋租賃市場進入傳統旺季，整體呈現房源供給充裕、租賃需求集中釋放的特點，供需兩旺態勢明顯。同時，市場的區域分化特征也尤為顯著，五象新區房源存量較大，受人口密度、產業集聚度等因素影響，當前租賃市場供大于求；而青秀區、興寧區等老城區及核心地段，商業、教育、醫療等配套成熟，人口密集，租賃需求穩定，市場多處于供需平衡狀態，租金水平相對更高。

即便在同一城區內，租金也因多重因素存在明顯差異。地段的優劣、小區建成年代的新舊、裝修標準的高低，以及家私電器的配套完善度，都會直接影響最終的租金定價。數據顯示，青秀區住房租金整體較良慶區高出25%—30%，核心地段、成熟小區的租金優勢更為突出。

從租金整體走勢來看，今年南寧租房市場表現得十分平穩，與去年同期相比基本持平，沒有出現大幅波動。僅有遠郊片區以及供過于求矛盾突出的小區，租金出現小幅下調；而臨近地鐵、周邊生活氛圍成熟、配套齊全的小區，租金始終保持堅挺，未發生明顯變動，租房市場整體運行穩健。

什么樣的房子更容易出租？徐榮建說，當前市場中，空置干凈、采光通風良好、符合市場定價的房源去化速度較快，通常帶看數次即可成交。臨近地鐵口、大型商業綜合體、醫療機構及辦公集群的房源，更受租客歡迎。